Bienvenue chers lecteurs d’Invest In The Stock, aujourd’hui nous parlerons de la tendance du marché immobilier italien en 2023 et verrons s’il est plus pratique de vendre ou de louer une maison en 2023.
Tendance du marché immobilier 2021
Tout d’abord, à partir des données relatives à 2021, il est possible de constater que cette année, l’offre et la demande de biens immobiliers ont augmenté par rapport aux années caractérisées par la pandémie.
Le marché est resté assez stable cette année et n’a pas subi un effondrement comme prévu en raison de l’arrivée de l’épidémie, en effet il y a même eu une petite relance qui a permis au marché immobilier italien de se développer.
Tendance du marché immobilier 2022
Pour l’année 2022, le marché immobilier reste stable, et pour au moins 54% des opérateurs du secteur interrogés par Fimaa, la demande en immobilier est toujours dynamique.
En bref, même pour 2022, le marché immobilier italien parvient à gagner les attentes malgré une économie massivement influencée par la guerre en Ukraine et par l’inflation générée au moins en partie par cette dernière.
En fait, l’inflation est précisément la cause de l’augmentation générale des prix qui a caractérisé l’ensemble de 2022, rendant encore plus difficile pour les Italiens de joindre les deux bouts, mais contrairement à ce qui est prévu, le marché immobilier italien reste stable et non il s’effondre.
Après tout, nous savons que pour les Italiens, le plus grand rêve est la maison, en fait ce sont précisément ces derniers qui détiennent le plus grand nombre de logements en propriété en Europe, un rêve que même l’inflation n’a pas réussi à briser, du moins pour l’instant .
Tendance du marché immobilier 2023
Dans la foulée de 2022, le marché immobilier restera également stable en 2023, grâce notamment à la relance de la prime aux moins de 36 ans.
Un bonus déjà testé en 2022 et qui a considérablement amorti l’influence de l’inflation sur le marché immobilier italien.
La prime premier logement, mise en place par le gouvernement Draghi et relancée par le gouvernement Meloni, garantit jusqu’à 80% de l’achat du premier logement, les seules conditions : Avoir moins de 36 ans, vivre avec sa femme ou sa petite amie depuis au moins 2 ans, et avoir un isee inférieur à 40.000 euros.
Une prime très attractive surtout dans une période où les banques ne prêtent plus d’argent comme elles le faisaient au début, du moins sans CDI ou sans garant.
En bref, les prévisions pour le marché immobilier italien restent stables également pour 2023, il n’y aura probablement pas de croissance nette en raison de la guerre en Ukraine qui a une influence considérable sur notre économie, où nous sommes toujours aux prises avec la crise pandémique.
Cependant, cet amortisseur social combiné à la culture italienne de la première maison fait que le marché ne s’effondre pas et reste stable pour toute l’année 2023.
Mieux vaut vendre ou louer une maison pour investir
Très souvent, lorsque vous décidez d’investir sur le marché immobilier italien, vous devez choisir entre vendre ou louer une maison, quoi de plus pratique aujourd’hui?
La vérité est que cela dépend beaucoup du domaine dans lequel vous avez l’intention d’investir.
Par exemple, dans une station balnéaire à fort flux touristique, l’idée gagnante pourrait être de louer une maison aux touristes en été, où l’on pourrait gagner un montant égal voire supérieur au loyer annuel réservé aux citoyens locaux, ayant également disponible 6 mois par an.
Cependant il y a des villes, surtout dans le sud, où les maisons à louer sont quasi inexistantes, donc une idée gagnante pourrait aussi être de louer un immeuble aux locaux au lieu de le vendre.
En fait, dans ces endroits, il ne sera pas difficile de trouver des personnes à louer.
Nous vous rappelons que la vente est parfois une fin en soi, et dans de nombreux cas une fois l’argent dépensé, il ne resterait plus rien dans votre poche, le loyer produit au contraire un revenu passif et constant dans le temps, et si la superficie en où la propriété est sur le point d’être réaménagée, votre propriété pourrait même prendre de la valeur.
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Invest In The Stock, La Rédaction
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