Bienvenidos de nuevo queridos lectores leales de Invest In The Stock, siempre estamos muy contentos y honrados de tenerlos aquí con nosotros nuevamente y en números cada vez mayores. En el artículo de hoy vamos a hablar de uno de los mercados financieros más populares en este periodo, es decir, vamos a tratar el trading inmobiliario.
Gracias a nuestra práctica y completa guía, veremos la definición y las principales características de este tipo de inversiones, que son especialmente rentables.
¿Qué es el trading inmobiliario?
Primero, tratemos de entender qué es el comercio de bienes raíces.
Partamos de una suposición, la intención principal de quien quiere invertir en bienes raíces es tener una ganancia importante.
Y generalmente se hace mediante la compra de una propiedad para ser utilizada con fines comerciales o para alquilarla a través de un contrato de arrendamiento.
Hoy, sin embargo, existe la posibilidad, a través del comercio de propiedades de inversión, de obtener una buena ganancia vendiendo la propiedad en cuestión dentro de un cierto período de tiempo.
Esto se debe a que en el comercio de bienes raíces sin dinero, el único objetivo es comprar una propiedad y revenderla lo más rápido posible.
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Compra y venta de bienes raíces, definición
El comercio de bienes raíces de Córcega se puede definir fácilmente como la compra de propiedades con el objetivo de mantenerlas solo por un período de tiempo limitado y tratar de revenderlas lo más rápido posible, obteniendo así el mayor beneficio.
Superficialmente, este tipo de inversión inmobiliaria puede parecer muy similar a la clásica compraventa de edificios y casas, pero no lo es.
Podríamos trazar un paralelo entre el comercio de acciones y la compra tradicional de acciones.
Ya que al igual que ese tipo de negocios, se trata de especular en un período de tiempo más corto que la inversión inmobiliaria clásica, donde los movimientos son casi siempre con vencimientos más largos.
Voltear propiedades
Otro término para definir el comercio de propiedades de inversión es invertir en propiedades.
Por lo tanto, la palabra flipping denota de hecho el corto período en el que se vende la propiedad.
Aunque muy a menudo, el plazo varía según las circunstancias; pero por lo general, estos son períodos cortos, un par de meses como máximo.
Short trading inmobiliario
Otra alternativa muy utilizada es el Real Estate Short Trading, una técnica que consiste en ganar dinero en el inmueble sin comprarlo, mediante la cesión del contrato preliminar.
Básicamente, cualquier persona que quiera comprar la propiedad puede transferir el contrato preliminar a una tercera persona, que se convierte en el comprador promisorio del vendedor principal.
Es un método de inversión que le permite ganar dinero sin gastar.
Por ejemplo, un comprador pretende comprar una propiedad por 450.000 euros; y después de hacer la compra preliminar, busca una persona interesada en adquirir el inmueble al mismo precio y le otorga el contrato preliminar por una cantidad igual a cerca de un tercio del total, en este caso 150.000 euros, para que el paso de el contrato es regular.
El consentimiento de todas las partes involucradas es fundamental, y es expresado previamente por el contratista cedido en el contrato preliminar, que contiene la futura cesión.
Crowdfunding inmobiliario
Como hemos visto anteriormente, convertirse en inversor inmobiliario sin coste ya es posible desde hace tiempo, incluso en el mercado italiano.
De hecho, se está desarrollando un método alternativo, a saber, el crowdfunding inmobiliario.
pero como funciona? Básicamente, el crowdfunding general clásico es una recogida voluntaria de capital que se produce entre ahorradores que deciden apoyar negocios, start-ups y empresas en ciernes.
Plataformas de crowdfunding inmobiliario
Las plataformas online más extendidas y conocidas como Crowdestate, por ejemplo, Mamacrowd, permiten apostar por proyectos en fase embrionaria, para esperar una buena rentabilidad de las acciones adquiridas, una vez que la empresa haya entrado en funcionamiento.
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La variante inmobiliaria del crowdfunding funciona de manera muy similar.
Cuando un inversor inmobiliario gratuito presenta un proyecto (ya sea de nueva construcción o de remodelación, ya sea residencial o comercial, de alojamiento o de cualquier otro tipo) se financia con el uso de su propia liquidez y a través de un préstamo bancario .
Últimamente, sin embargo, los emprendedores modernos y tecnológicos también están recurriendo al crowdfunding inmobiliario, como alternativa válida al crédito bancario, para cubrir gran parte de los costes.
Esto puede variar entre el 10% y el 30%, y se cubre pidiendo a los pequeños ahorradores que se financien, esencialmente creyendo y apoyando sus ideas.
¿Qué significa REIT?
Veamos ahora qué son los REIT y cómo negociar bienes raíces a través de esta alternativa.
Los REIT son en la práctica fideicomisos que se encargan de dar un buen uso a los fondos de los inversores a través de los mercados inmobiliarios.
A estas alturas, todos los estados financieramente desarrollados han adoptado una fórmula legal para la clasificación de los REIT.
Sin embargo, aún puede haber diferencias sustanciales entre una legislación y otra, incluso si la base de los elementos permanece sin cambios.
REIT en Italia
En nuestro territorio aún no tenemos jurisdicción para los fideicomisos, que son muy populares en otros estados.
Básicamente, un fideicomiso es una relación fiduciaria entre dos partes, una que deposita dinero o bienes y la otra que tiene la tarea de supervisarlos y utilizarlos.
Puede ocurrir que en algunos casos estos acuerdos se realicen para un tercero que se beneficia de ellos, a quien se destinan estas inversiones inmobiliarias y fondos.
En el caso específico de las SOCIMIs, todo esto se simplifica enormemente, debido a que los fideicomisos cotizan en bolsa.
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En la práctica, lo que debe hacer es comprar acciones y automáticamente se convertirá en fideicomitente.
Después de eso, el dinero se utilizará para realizar inversiones comerciales en bienes raíces y parte de los ingresos se recibirán anualmente.
Obviamente, existen garantías legales muy estrictas con respecto a la división de utilidades y las inversiones que se pueden realizar.
REITS trading inmobiliario
Si desea comenzar a invertir en propiedades sin comprarlas, debe confiar en un excelente corredor en línea para comenzar a operar, especialmente en el comercio de oficinas de REIT.
Por ejemplo: XTB, empresa cotizada en Bolsa y regulada a nivel europeo, además de estar autorizada por Consob.
Desde Invest in The Stock queremos recomendar esta plataforma, que es uno de nuestros brokers favoritos, especialmente por la posibilidad de invertir en acciones y ETFs sin pagar comisión.
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Bueno, queridos lectores leales de Invest In The Stock, ahora que han leído nuestro artículo, están listos para comenzar a operar con bienes raíces de la mejor manera.
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